Kontraktshandlingarnas rangordning och vad som ingår i entreprenaden. Motstridiga uppgifter tolkas enligt kap 1 § 3.
Fackmässigt utförande, entreprenörens skyldighet att följa handlingarna och rätten till ÄTA-arbeten (kap 2 § 3–4).
Ombud, arbetsledning, kvalitets- och miljöarbete samt samordning på arbetsplatsen.
Kontraktstid, försening, hinder och rätt till tidsförlängning.
Ansvar under entreprenadtiden, garantitid (normalt 5 år på arbete, 2 år på material) och ansvar efter garantitiden.
Ersättning för ÄTA, à-priser, självkostnadsprincipen, indexreglering och viten. Kap 6 § 9 om självkostnad är den mest omtvistade.
För-, slut-, garanti- och efterbesiktning samt besiktningsmannens roll.
Grunder för hävning och konsekvenserna för parterna.
Skiljeförfarande eller allmän domstol beroende på tvistens värde.
Äganderätt och nyttjanderätt till ritningar och beskrivningar.
Sammanfattningen är en översikt och ersätter inte avtalstexten. AB 04 ges ut av Byggandets Kontraktskommitté (BKK).
| Avtal | Används vid |
|---|---|
| AB 04 | Utförandeentreprenad. Beställaren projekterar, entreprenören bygger enligt handlingar. |
| ABT 06 | Totalentreprenad. Entreprenören projekterar och har funktionsansvar. |
| AB-U 07 | Underentreprenad kopplad till en huvudentreprenad enligt AB 04. |
| ABT-U 07 | Underentreprenad kopplad till en totalentreprenad enligt ABT 06. |
Läs vidare: ABT 06 vs AB 04, AB-U 07, ÄTA-arbeten och entreprenadavtal.
ABT 06 vs AB 04 →
Vilken avtalsstandard passar ditt projekt?
Förseningsvite i entreprenad →
Hur vite avtalas, räknas och förs vidare till UE.
Fast pris eller löpande räkning? →
Ersättningsformerna och vem som bär risken.
Indexreglering i bygganbud →
Så skyddar du ett fast pris mot kostnadsökningar.
Besiktning i entreprenad →
Förbesiktning, slutbesiktning och garantibesiktning.
Garantitid i entreprenad →
Fem år för arbete, två år för material – och vad som gäller sedan.
AB 04 är Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. Det är branschens standardavtal för utförandeentreprenader, där beställaren står för projekteringen.
AB 04 används när beställaren tillhandahåller handlingarna och entreprenören bygger enligt dem. ABT 06 används när entreprenören även ansvarar för projekteringen.
ÄTA-arbeten regleras i kap 2 § 3–4 och kap 6. Beställaren har rätt att beställa ändringar, och entreprenören har rätt till ersättning – men ÄTA ska beställas skriftligt och anmälas utan dröjsmål för att rätten till ersättning ska bestå.
Garantitiden är normalt fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor, om inget annat avtalats i kontraktshandlingarna.
Nej, AB 04 är ett avtalsvillkorspaket som gäller när parterna avtalar om det. Avvikelser bör anges tydligt i de administrativa föreskrifterna, eftersom oreglerade avsteg lätt skapar tvister.
Ange avtalsform, eventuella avsteg och vilka handlingar som gäller redan i förfrågningsunderlaget, så att alla anbudsgivare räknar med samma riskfördelning.