Beställaren tecknar ett avtal med en generalentreprenör som i sin tur anlitar och samordnar alla underentreprenörer. Beställaren har en motpart, generalentreprenören bär samordningsansvaret.
Beställaren står för projekteringen och entreprenören bygger enligt färdiga handlingar. AB 04 är standardavtalet. Ansvaret för handlingarnas riktighet ligger hos beställaren.
Beställaren tecknar separata avtal med flera sidoentreprenörer, till exempel bygg, el och VS. Beställaren samordnar själv och tar risken för gränsdragningar mellan entreprenaderna.
Beställaren handlar upp sidoentreprenörerna men överlåter samordningen på en av entreprenörerna, som blir samordnare mot ersättning.
| Din situation | Form |
|---|---|
| Vill ha en motpart och tydligt samordningsansvar | Generalentreprenad |
| Har egna handlingar och vill styra tekniska lösningar | Utförandeentreprenad (AB 04) |
| Vill pressa priser per yrkeskategori och har egen byggledning | Delad entreprenad |
| Vill lämna både projektering och utförande | Totalentreprenad (ABT 06) |
Fördjupning: totalentreprenad, AB 04, entreprenadavtal och förfrågningsunderlag.
Kontrollera underentreprenören →
Checklista i tio punkter innan du skriver avtal.
Entreprenörsansvar för löner →
När huvudentreprenören kan få betala UE:s löner.
Avtal med underentreprenör →
AB-U 07 förklarat del för del.
Förseningsvite i entreprenad →
Hur vite avtalas, räknas och förs vidare till UE.
Fast pris eller löpande räkning? →
Ersättningsformerna och vem som bär risken.
Sidoentreprenad eller underentreprenad →
Vem har avtal med vem och vem samordnar?
Vid generalentreprenad har beställaren avtal med en enda entreprenör – generalentreprenören – som anlitar och samordnar alla underentreprenörer i projektet.
Generalentreprenad handlar om upphandlingsform: en entreprenör samordnar övriga. Totalentreprenad handlar om ansvarsform: entreprenören ansvarar även för projekteringen enligt ABT 06.
Beställaren projekterar och entreprenören utför arbetet enligt handlingarna. AB 04 används som standardavtal och beställaren ansvarar för handlingarnas riktighet.
Delad entreprenad passar beställare med egen byggledning som vill handla upp varje yrkeskategori separat. Det kräver att beställaren själv samordnar sidoentreprenörerna.
Byggarbetsmiljösamordning (BAS-P och BAS-U) ska alltid utses av byggherren, oavsett entreprenadform. Ansvaret kan överlåtas på en uppdragstagare genom skriftligt avtal.
Dela upp projektet i yrkeskategorier och skicka samma underlag till alla i respektive kategori. I Byggförfrågan görs det som massutskick, med automatiska påminnelser och en samlad anbudsjämförelse.